4.200.000

Hier ist Ihr Kapital gut angelegt

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – so schnell wird sie nicht mehr kommen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist Bestandteil des „Hofgarten-Hammersen“ in Bocholt. Ein Projekt, das im Nostalgie Flair mit Neubau-Qualität erbaut wurde und direkt an die im Jahre 2015 erbaute Hammersen Allee angrenzt.

Es verfügt über sieben Gewerbeeinheiten darunter
z. B.eine Eisdiele, eine Bäckerei mit einem gemütlichen Café, ein Friseur und eine Anwaltskanzlei. Zusätzlich verteilen sich insgesamt 11 Wohneinheiten auf drei Geschosse. Ebenfalls zum Objekt gehören 32 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze.

Die oben genannte ,,sonstige Fläche" definiert sich aus den Treppenhäusern, dem Kellergeschoss sowie aus der gesamte Tiefgarage.

 

Hier ist Ihr Geld gut angelegt – die Soll-Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca.189.323,04 €. Zur Zeit sind eine Gewerbeeinheit (inkl. den zugeordneten 5 Stellplätzen und dem Kellerraum) und drei Stellplätze nicht vermietet – möglich sind Jahresnettokaltmieteinnahmen von 220.163,04 €.

 

Die Courtage beträgt bis zum 31.12.2020 4,64 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

 

Energieausweis Gewerbe:

Wärme V, 19,9 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 2009

Strom V, 151,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 2009

 

Ausstattung:

– Personenaufzug mit Haltestellen in jede Etage
– Gaszentralheizung: Plattenheizkörper mit Heizkörperthermostatventilen
– Klingel- und Gegensprechanlage an der Haustür
– umfangreiches Elektropaket
– separate Kellerräume

 

Lage:

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in optimaler Lage zur Innenstadt.

Die Stadt Bocholt mit ca. 71.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland und ist mit Abstand die größte Stadt des Kreises Borken und die zweitgrößte deutsche Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Schulen, ein breites kulturelles Angebot und die interessante Lebensvielfalt des Grenzgebietes zu den Niederlanden erwarten Sie hier. Bocholt ist über die B473 an die A 3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die neue B 67 n, welche die A 3 mit der A 31 verbindet.

Details

Preis : 4.200.000
Courtage : 4,76% inkl. MwSt.
Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 1725 m²
Adresse : Hamminkelner Str. 1-3
Bundesland : NRW
PLZ : 46395
Stadt : Bocholt
Land : Deutschland

Energie-Effizienz

Energieklasse : A
Globaler Energieeffizienzindex : 29,6
Energieeffizienz der Listung : Gas, Baujahr 2009 - Wohnen
  • A+
  • 29,6 | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Ausstattung

Balkon
Keller
Bad
Tiefgarage

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Dirk Hiller
  • : D.Hiller@immobilien-huels.de
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